2024년 베트남의 아파트 가격이 급등하면서 부동산 시장이 활발한 움직임을 보이고 있다. 하노이시 일부 아파트는 준공된 지 10년에 가까워도 여전히 제곱미터당 9천만 동(약 25,000위안)에 달하는 등 높은 가격을 유지하고 있다.

베트남 건설부의 최신 보고서에 따르면, 2024년 베트남 아파트 및 주민 주택 거래량은 12만5545채로, 2023년에 비해 1.5% 감소했다. 특히, 2024년 4분기 아파트 및 주택 거래량은 2만5409채로 전 분기 대비 33.8%, 전년 대비 약 8% 줄어들었다. 하지만 아파트 부문의 재고량은 1,072채로, 다른 유형의 주택보다 재고 감소폭이 가장 컸다.

아파트 시장에서는 1차 및 2차 가격이 지속적으로 상승하는 추세를 보였다. 2024년 하노이의 아파트 가격은 전년 대비 40~50% 상승했으며, 일부 프로젝트 및 지역에서는 상승폭이 더 컸다.

호찌민시의 아파트 가격도 2023년보다 2030% 증가했으며, 다낭, 껀터 등 다른 주요 도시의 아파트 가격도 높은 수준을 유지하고 있다.

베트남 부동산 중개인 협회(VARS)는 2025년에도 신규 아파트 가격이 높은 수준을 유지할 것으로 전망했다. 신규 공급은 여전히 주로 교외 대도시 지역에서 이루어지며, 고급 및 럭셔리 시장이 중심이 될 것으로 보인다. 이에 따라, 일반 시장의 공급은 여전히 보금자리주택에 의존할 가능성이 높다.

VARS의 한 전문가는 "2025년에도 아파트 시장이 부동산 시장의 주요 유동성을 차지할 것이다. 다만, 실제 가치보다 높은 가격으로 인해 중고 아파트 거래량이 감소할 가능성이 있다"고 분석했다.

건축경제연구원은 2025년 신규 주택 공급량이 2024년보다 증가할 것으로 예상했다. 그러나 이들 주택 공급은 주로 중고급 시장에 집중될 전망이다. 올해 부동산 시장은 2024년보다 더욱 활기를 띨 것으로 예상되며, 거래액은 약 8~10% 증가할 것으로 보인다.

건축경제연구원은 2025년 국민 경제 성장 목표와 부동산 관련 법률의 지속적인 정비를 바탕으로 이러한 평가를 내렸다. 또한, 상업은행의 주택 대출 금리가 합리적인 수준을 유지하고 있어 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다.

아울러, 정부의 주요 교통 인프라 프로젝트 추진이 부동산 산업, 특히 각 지역의 주택 시장 성장에 중요한 역할을 할 것으로 기대된다.