2021~2022년에도 건축자재 부족과 물가 상승으로 집값은 계속 올랐다. 

2021년 오래된 아파트의 평균 가격은 160만~190만 투구릭(한화 약 74 만원), 새 아파트는 230만~280만투구릭으로 평가되었다. 

2022년 3월, 오래된 아파트의 평균 가격은 200~220만투구릭, 새 아파트의 평균 가격은 330만투구릭이었다. 

그리고 7월 통계에 따르면 오래된 건물의 평방미터당 가격은 220만투구릭까지 올랐다. 그러나 이번 달부터 주택 가격이 하락하기 시작했다.

2020-2022년 주택 가격은 18% 상승했다. 

또한 5만1000 건의 신축 주택 프로젝트 중 50% 이상이 Khan-Uul 지역에 건설되고 있다. 올해부터 m2 가격이 분기마다 10만-20만 투구릭 하락했다.

가격 인상 이유는 자재와 자재 부족으로 건설사 측에서 설명하고 있다. 건축자재와 금속 구조물의 주종인 철근 가격은 지난해 7~9월 톤당 320만투그릭까지 올랐다. 지난 2022년 11월 기준 철근 평균 가격은 톤당 290만투그릭으로 하락했으며, 2023년이 시작되면서 신축 및 노후 건물 가격이 하락했다.

지난 2년 동안 국내 생산 시멘트가 수요의 100%를 충족시켰고, 그 결과 시멘트와 콘크리트 가격이 안정적으로 유지되었다.

부동산 중개인에 따르면 지난해 11월 기준 철근 평균 가격은 톤당 290만투그릭으로 하락해 집값 하락에 일조했다.

그러나 축제 이후 일부 건축자재 가격이 다시 오르기 시작했다. 

현재 시멘트의 평균 가격은 300-330만 투구릭 사이이며 콘크리트의 평균 가격은 m3당 160-21만 투구릭이다. 국민들은 주요 건축 자재의 가격은 하락하고 있지만 새 주택의 가치는 상승하고 있다는 사실에 불만을 토로하고 있다.

부얀 온드라흐 몽골 기자 buyan@nvp.co.kr