베트남 호찌민 부동산 시장, 회복세 지속… 2024년 긍정적 성장 기대

2024년 9월까지 호찌민 부동산 시장은 긍정적인 변화를 보이며, 많은 투자자들이 재빠르게 시장에 진입하고 있다. 오랫동안 중단됐던 프로젝트들이 다시 가동되기 시작하면서 시장이 활기를 되찾고 있다. 호찌민시 부동산협회 리황주 회장은 2023년 1분기가 시장의 최악의 시기였으나, 2분기부터 회복세가 이어지고 있으며 이 추세는 지속될 것이라고 전망했다.

2023년 말까지 부동산 시장 성장률은 0.8%포인트 하락했지만, 2024년 9월에는 6~7%의 플러스 성장을 기록했다. 또한 승인된 분양 주택 프로젝트는 총 9개, 자금 조달 조건을 충족한 프로젝트는 4개로 총 1,011세트가 공급됐다. 이러한 성장은 베트남 정부의 적극적인 정책과 외국인 투자자들의 관심 덕분으로 평가된다.

베트남 부동산중개협회의 반 린 부회장은 부동산 시장에 중요한 모멘텀이 형성되고 있으며, 이는 시장 활력의 원동력이 되고 있다고 진단했다. 정부는 보다 명확하고 투명한 법률 및 규정을 시행하며, 인프라 건설 프로젝트를 통해 부동산 시장의 발전을 지원하고 있다. 또한 많은 외국인 투자자들이 호찌민과 평양의 대규모 프로젝트에 투자하며 시장을 더욱 활성화시키고 있다.

특히, 베트남 정부는 주택 구입자들을 위한 신용 안정성과 낮은 금리 보장을 위해 노력하고 있다. 여러 은행들이 주택 구입자들이 쉽게 대출을 받을 수 있도록 3년 만기 고정금리 5%를 제공하고 있으며, 이를 통해 주택 시장의 활성화를 도모하고 있다. 투자자와 매니저들의 시장 신뢰도 또한 높아지고 있어, 부동산 시장의 긍정적인 전망을 뒷받침하고 있다.

다만, 경제전문가들은 2024년 8월 아파트 공급량이 전년 동기 대비 94.9% 감소한 1만4286가구에 그칠 것이라고 예측했다. 이러한 공급 감소는 시장의 과제로 남아 있으며, 이를 해결하기 위해 기업들은 인수합병 거래를 촉진하고 새로운 자금원을 유치해야 할 필요가 있다. 또한 법적 장벽을 신속하게 해결하고 비용 절감 노력을 강화하는 등 다양한 대처가 필요할 것으로 보인다.

호찌민 부동산 시장은 회복세를 보이고 있지만, 향후 지속적인 성장을 위해서는 정부의 정책 지원과 기업들의 적극적인 협력이 요구된다.