2024년 1월 베트남 부동산 외자 유치 1위

베트남 기획투자부 외국인투자국에 따르면 2024년 1월 외국인직접투자(FDI) 등록과 자금 조달이 동반 성장한 가운데 12억7000만 달러(1조 6940억 5300만 원)에 이르는 외국인 투자가 부동산으로 몰려 전체 등록 투자의 53.9%를 차지해 2023년 1월보다 2배로 늘었다.

장기간 2위(가공제조업에 이어 2위)를 유지한 뒤 2024년 1월 부동산 외자 유치에서 깜짝 돌파해 1위에 오른 것이다.

1월 신규 등록 자금은 신규(24.2% 증가)와 대형 투자(6억 달러 초과)의 증가로 전년 동기 대비 큰 폭으로 증가했다. 외국인 투자자는 21개 국민경제 업종 중 15개 업종에 투자했다.

신규 외국인 투자 허가를 받은 부동산이 자본금 12억4000만 달러(1조 6540억 3600만 원)로 가장 많았고, 가공제조업이 7억1590만 달러(9549억 3901만 원)로 35.6%, 기타 업종이 5160만 달러(688억 2924만 원)로 2.6%를 차지했다.

특히 하노이가 유치한 투자금은 지속적으로 큰 폭으로 증가해 신규 투자 프로젝트 규모가 6억6200만 달러를 넘어 수도 뉴타운 사업에 투자하고 있다.

또 베트남 부동산연구원이 세계 부동산시장 선진국의 부동산업체와 투자자 10개 단체의 500대 투자자를 대상으로 조사한 결과 외국인들도 현재 베트남 부동산을 사려는 수요가 높은 것으로 나타났는데, 첫 번째 이유는 베트남 부동산의 가격이 적정하기 때문이다.

조사 결과 응답자의 10.5%는 베트남 부동산 시장과 가격이 매우 매력적이라고 답했고 47.4%는 매우 매력적이지만 법적 조건, 정보 및 데이터 등의 개선이 필요하다고 답했으며 21.1%는 매력적이라고 답했으며 15.8%는 상대적으로 매력적이라고 응답했다. 매력적이지 않다고 답한 투자자는 5.3%에 불과했다.

또한 부동산 시장 세분화 가운데 외국인 투자자는 중·고급 아파트와 휴양지 매입에 가장 관심을 보였다.여행 및 휴가 레저 부동산 구매, 여행 및 휴가 부동산 임대 수요는 각각 26.3% 및 31.6%로 상대적으로 높다.공업 지역의 부동산 임대 수요, 공업 부동산 구매 및 상업 사무실 임대 수요는 5.3%에 불과하다.

베트남의 세빌스 퍼스트 퍼스트 퍼스트 퍼시픽도 하노이 부동산 시장에 대해 외국인 투자 유치가 수도 오피스 부동산 시장 세분화의 전제가 될 것이라고 평가했다.

2024년 초 이후 베트남 부동산으로 유입되는 외자의 증가는 희망적인 기회를 많이 열어주고 있다고 할 수 있다. 베트남의 인프라 개발, 행정 절차 개혁, 혁신 센터 투자도 베트남 부동산 시장에 대한 글로벌 투자자의 관심을 높이는 데 도움이 됐다.

차승민 기자 smcha@nvp.co.kr